Zentrumsnahe 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bayreuth

Überblick Objekt Nr.: 31192

Energie

Energieausweis

Ausstattung / Merkmale

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Auf rund 96 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Aufteilung. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer sowie eine Küche. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ergänzend bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC. Der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in einer Doppelgarage.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt ca. 509,60 €:

Umlagefähige Nebenkosten: ca. 322,40 €

Nicht umlagefähige Nebenkosten : ca. 27,20 €

Rücklage: ca. 160,00 €

(Stand Wirtschaftsplan 2026)

Die Wohnung ist zentrumsnah gelegen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Rotmain-Center ist nur wenige Minuten entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von der Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten. Eine Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

- im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug

- helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer

- inklusive Einbauküche

- gemütliches Schlaf- und Kinderzimmer

- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

- separates Gäste-WC

- großer Balkon in Westausrichtung

- Staumöglichkeiten im eigenen Kellerabteil

- Garagenstellplatz

- die Wohnung ist leerstehend und ab sofort verfügbar

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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