Renovierungsobjekt: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in äußerst zentraler Lage von Pegnitz

Überblick Objekt Nr.: 32331

Energie

Energieausweis

Ausstattung / Merkmale

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und überzeugt mit großzügigem Grundriss. Zur Wohnung gehören ein heller Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC, Garderobe sowie ein großer Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 48 m² Wohnfläche. Beide verfügen über Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Tageslichtbad. Das eine ist mit einer Dusche, das andere mit einer Wanne versehen. Eine Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 3.480 €. Das Dachgeschoss weist zusätzliches Ausbaupotenzial auf. Umfassende Renovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 1989/1990. Weiterer Renovierungsbedarf ist vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pegnitz und vereint kurze Wege mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Fußgängerzone mit ihren liebevoll geführten Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants liegt praktisch ums Eck. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Pegnitz bietet alles für den täglichen Bedarf: zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein Fitnessstudio. Familien profitieren von Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule vor Ort. Das örtliche Schwimmbad ist ebenfalls in der Nähe. Die Autobahnauffahrt ist ca. 10 Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung in alle Richtungen.

- ca. 1937

- Verbrauchsausweis: 124 kWh/(m²*a), D, Öl, Bj. Brenner 2017

- ca. 198 m²

- ca. 510 m²

- großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 102 m²

- zwei weitere 2-Zi-Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils ca. 48 m²

- Massivbau, vollständig unterkellert

- zusätzliches Ausbaupotenzial in Dachgeschoss

- eine Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 3.480 €

- Renovierungsbedarf aufgrund des Alters vorhanden

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