Perfektes Wohlfühlambiente für Familien in einem neuwertigen EFH - Eckersdorf

HAUS: EINFAMILIENHAUS Ernst-Moritz-Arndt-Straße 19, 95488 Eckersdorf

Überblick Objekt Nr.: 32263

Objekt ID:
Objekt-Typ:
Adresse:
Baujahr:
Wohnfläche:
Grundstücksfläche:
Anzahl Zimmer:
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Anzahl Sep Wc:
Anzahl Terrassen:
Anzahl Stellplätze:
Kaufpreis:
Stellplatzkaufpreis:
Anzahl:
Stellplatzkaufpreis:
Anzahl:
Zustand:
Käuferprovision:

Energie

Versorgung

Energieausweis

Gültig Bis:
Endenergiebedarf:
Primärenergieträger:
Wertklasse:
Baujahr:
Baujahr:

Ausstattung / Merkmale

Ausstattkategorie
Bad
Dusche:
Wanne:
Fenster:
Küche
Einbauküche:
Offen:
Boden
Laminat:
Kamin
Heizungsart
Fussboden:
Befeuerung
Elektro:
Luftwp:
Stellplatz
Garage:
Carport:
Sauna
Waschtrockenraum
Unterkellert
Keller:
Gästewc
Terasse
Balkone/Terassen:
Balkone/Terassen Ausrichtung:

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise, energieeffiziente Einfamilienhaus mit KfW-70-Standart und ca. 174 m² Wohnfläche, ist äußerst geschmackvoll gestaltet und bietet ein perfektes Wohlfühlambiente für eine mehrköpfige Familie. Den zentralen Lebensmittelpunkt bildet der offene Kochbereich mit Einbauküche zusammen mit dem Wohn-/Esszimmer. Der Schwedenofen sorgt für angenehme Wärme. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein kleines Büro, ein Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC und der Technikraum mit Waschmaschinen-anschluss. Das Obergeschoss teilt sich auf in drei helle Schlafzimmer sowie ein großes modernes Tageslichtbad mit Sauna, Wanne, bodenebener Dusche, zwei Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer hat ein separates Ankleidezimmer. Die Terrasse mit freistehender Pergola sowie der gepflegte Garten mit Brunnen laden zum Entspannen ein. Eine Einzelgarage und ein Carport sind ebenfalls Bestandteil des Objekts. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und entspricht in seiner Ausstattung gehobenen Wohnansprüchen in angenehmer Atmosphäre.


Lage

Die Gemeinde Eckersdorf liegt unmittelbar westlich vor Bayreuth, punktet durch die Nähe zur Fränkischen Schweiz und bietet viele Annehmlichkeiten. Die Parkanlage rund um das Schloss Fantaisie lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Eine Grund- und Mittelschule, zwei Kinder-gärten, mehrere Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung. Die Bayreuther Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.


Ausstattung

- Massivhaus KfW-70-Standard, Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

- offener Wohnbereich mit Schwedenofen

- Einbauküche inkl. Elektrogeräten

- Gäste-WC, kleines Büro, Gästezimmer, HWR und Technik

- 3 helle Zimmer im OG (SZ mit sep. Ankleidezimmer)

- Badezimmer mit Sauna, Wanne, bodenebener Dusche, 2 Waschtischen und WC

- liebevoll gestalteter Garten mit großer Terrasse, freistehender Pergola u. Gartenbrunnen mit Beleuchtung

- Einzelgarage und Carport


Sonstige Angaben

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:

Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.


Kontaktdaten
Name: Jörg Brendel
Firma: Winkler & Brendel Immobilien GbR
Adresse: Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
E-Mail Direkt: info@winklerundbrendel.de
E-Mail Zentrale: info@winklerundbrendel.de
Tel. Zentrale: +49 (0) 921 15 12 09-0
Tel. Durchwahl: +49(921) 1512090

Adresse

Ernst-Moritz-Arndt-Straße 19

Ernst-Moritz-Arndt-Straße 19,95488 Eckersdorf,Deutschland

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Kontakt


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    Kontaktdaten

    Jörg Brendel

    Winkler & Brendel Immobilien GbR
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth

    info@winklerundbrendel.de
    +49 (0) 921 15 12 09-0