Optimal gelegene Gewerbeeinheit im 1. OG mit 5 Zimmern in Pegnitz

Überblick Objekt Nr.: 34035

Energie

Energieausweis

Ausstattung / Merkmale

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeeinheit bietet eine besondere Gelegenheit für Unternehmen. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug und verfügt über ca. 106 m² Nutzfläche. Die Einheit lässt sich flexibel als Büro, Praxis oder ähnlich gewerbliche Nutzung einsetzen und bietet fünf großzügige Räume sowie einen sehr großen Eingang, der als einladender Empfangsbereich genutzt werden kann. Helle Räume sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die separate Kunden- und Mitarbeitertoilette erhöhen den Komfort für Mitarbeiter sowie Besucher gleichermaßen. Ein außergewöhnlich großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätze. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und lässt sich nach individuellen Anforderungen optimal nutzen.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt: 442,71 €

Umlagefähige Nebenkosten: 312,54 €

Nicht umlagefähige Nebenkosten: 72,67 €

Rücklage: 57,50 €

(Stand Wirtschaftsplan 2026)

Die Immobilie ist in Pegnitz gelegen und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof und die Nähe zur A9 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Bayreuth.

- flexibel nutzbar als Büro, Praxis oder ähnliches gewerbliche Nutzung

- fünf großzügige Räume und sehr große Diele als einladender Empfangsbereich

- separate Kunden- und Mitarbeitertoilette

- großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung

- ein Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze

- Aufzug vorhanden

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:

Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

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