Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. OG in Bindlach

Überblick Objekt Nr.: 31188

Energie

Energieausweis

Ausstattung / Merkmale

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung auf rund 76 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, wurde jedoch stets sorgfältig instand gehalten und bietet somit eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung. Das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Südbalkon bilden den zentralen Lebensmittelpunkt. Sowohl das Schlaf- als auch das Kinderzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellschrank. Der Außenstellplatz befindet sich vor dem Haus. Dieser ist der linke Parkplatz vor dem Eingang. Die Hausbewohner haben sich die Stellplätze zugeordnet. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 420,50 €.

umlagefähige Nebenkosten: 334,00 €

Nicht umlagefähige Nebenkosten: 22,50 €

Rücklagen: 64,00 €

(Stand Wirtschaftsplan 2025)

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bindlach. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Bindlach Restaurants sowie eine medizinische Versorgung mit Ärzten und einer Apotheke. Ein Metzger und Bäcker sind ebenfalls direkt vor Ort. Familien profitieren von den Kindergärten und einer Schule. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine gute Anbindung nach Bayreuth.

- geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

- inklusive Einbauküche

- Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss

- separates WC

- Balkon mit Südausrichtung

- eigenes Kellerabteil

- Außenstellplatz vorhanden

- Renovierungsbedarf

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

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Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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