Für Kapitalanleger: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 6. OG in Kulmbach

Überblick Objekt Nr.: 31204

Energie

Energieausweis

Ausstattung / Merkmale

Objektbeschreibung

Diese großzügige, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des bekannten Kulmbacher Hochhauses und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche. Zwei Aufzüge führen bequem in die entsprechende Etage. Das geräumige Wohnzimmer lässt sich sowohl mit einer gemütlichen Sofalandschaft als auch mit einem Esstisch einrichten. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große, L-förmige Balkon, der sich um die Wohnung erstreckt und vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Küche überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und hat sogar Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Im Schlafzimmer lassen sich ein Bett und ein Kleiderschrank unterbringen. Das Kinderzimmer bietet eine angenehme Größe. Das moderne, innenliegende Bad verfügt über Wanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Die Böden wurden teilweise sowie das Bad 2016 erneuert und die Fenster 2025 ausgetauscht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) inklusive Garage betragen 6.360 €.

Die monatlichen Kosten liegen bei: 219 €

Umlagefähige Nebenkosten: 110 €

Nicht umlagefähige Nebenkosten: 47 €

Rücklage: 62 €

Zzgl. Heizkosten (Elektroheizung)

(Stand Wirtschaftsplan 2026)

Das Objekt befindet sich direkt an der B85 und nur wenige Gehminuten von der Kulmbacher Altstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäcker und Metzger sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte liegen in direkter Umgebung. Die Innenstadt ist somit bequem zu Fuß erreichbar und gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

- im 6. Obergeschoss mit Aufzug

- geräumige Küche mit Essbereich

- modernes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

- Abstellraum in der Wohnung

- großer L-förmiger Balkon in Süd- und Ost-Ausrichtung

- sehr gepflegter, renovierter Zustand

- Einzelgarage und eigener Kellerraum

- aktuelle Mieteinnahmen inkl. Garage pro Jahr 6.360 €

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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