Einfamilienhaus mit Flair direkt bei den Wilhelminenauen

Überblick Objekt Nr.: 32293

Energie

Energieausweis

Ausstattung / Merkmale

Objektbeschreibung

Das traumhaft gelegene Einfamilienhaus bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche angenehmes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung. Das charmante Wohnkonzept ermöglicht Leben auf einer Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, eine helle Diele, ein Esszimmer, eine Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Bad und ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum mit davorliegender Garderobe steht zusätzlich zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist ein vielseitig nutzbares Studio mit Loggia, ein Bad, ein Küchen- sowie ein Bodenraum vorhanden. Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Im Keller gibt es einen großzügigen Hobbyraum und zahlreiche weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus bieten zusätzlichen Komfort. Der große Garten und die Terrasse in Südausrichtung laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Das Haus kann nach eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. Der Kachelofen ist derzeit nicht in Betrieb und muss umgerüstet werden. Wir empfehlen die Fenster und Bäder zu überarbeiten bzw. zu erneuern.

Objektanschrift

Direkt vor der Tür befinden sich die Wilhelminenauen, durch die sich der Rote Main in seiner natürlichen Form zieht. Die zentrale Lage zur Innenstadt und zu den Autobahnauffahrten zeichnen den Standort mehrfach aus. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zu den umliegenden Schulen und der Universität kann man bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus gelangen.

- Wohnen auf einer Ebene möglich:Wohnzimmer mit Kachelofen, Diele, Esszimmer, Küche,

Schlafzimmer, Bad sowie sep. WC und Abstellraum

- OG: Studio mit Loggia, Bad, Küche und Bodenraum

- KG: großer Hobbyraum, zahlreiche Staumöglichkeiten, Doppelgarage mit elektr. Tor und direktem

Zugang

- Massivbauweise, voll unterkellert

- großer Garten sowie Terrasse mit elektr. Markise

- Renovierungsbedarf

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:

Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

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