Ein Zuhause mit Wow-Faktor: Stilvoll renoviertes Ein-/Zweifamilienhaus in Wolfsbach

Überblick Objekt Nr.: 32338

Energie

Energieausweis

Ausstattung / Merkmale

Objektbeschreibung

Dieses stilvoll renovierte Anwesen verbindet auf ca. 188 m² zeitgemäßen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und kann als Ein-/Zweifamilienhaus genutzt werden. Es fügt sich harmonisch in das großzügige Grundstück ein und präsentiert sich dort in besonderer Weise. Über wenige Stufen führt der Weg zur Haustür und in den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC. Die Küche, das Ess- und Wohnzimmer sind als eigenständige Räume gestaltet und gehen zugleich harmonisch ineinander über. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Die Verbindung schafft eine offene, dennoch klar gegliederte Wohnatmosphäre. Die angrenzende Terrasse mit Südwest-Ausrichtung bietet einen schönen Platz im Freien. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet. Schlaf- und Ankleidezimmer bilden einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das Studio beeindruckt mit hohen Decken und freiliegenden Holzbalken und verleiht dem Raum einen außergewöhnlichen, nahezu loftartigen Charakter. Ein Wohlfühl-Tageslichtbad mit Fenster, freistehender Wanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum/Küche und ein Bodenraum ergänzen die Etage. Die vollständige Unterkellerung erweitert das Haus um wertvolle Flächen. Zwei Einzelgaragen bieten zudem komfortable Stellplätze und der dahinterliegende Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wolfsbach. Eine Bushaltestelle an der Hauptstraße liegt in unmittelbarer Nähe. Die Universität, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Drogerien und ein Kindergarten sind mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Auch die Bayreuther Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Geschäften ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht zudem eine schnelle überregionale Anbindung

- Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront

- Hochwertige Einbauküche

- Komfortabler Schlafbereich mit Ankleidezimmer

- Zwei geschmackvolle Tageslichtbäder im EG und DG

- Loftartiges Studio und zwei Kinderzimmer

- Vollunterkellert mit wohnlich nutzbaren Flächen

- Zwei Einzelgaragen und zusätzlicher Geräteraum

- Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung (Bj. 2022)

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

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Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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