Drei Wohneinheiten - ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Pegnitz/Neudorf

Überblick Objekt Nr.: 32335

Energie

Energieausweis

Ausstattung / Merkmale

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche beherbergt eine Wohnung pro Etage. Erd- und Obergeschoss umfassen jeweils ca. 78/79 m² und sind baugleich aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Gäste-WC, Abstellraum und ein langer Flur ergänzen das Raumangebot. Die Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse, während das Obergeschoss einen Balkon mit Markise in Südausrichtung bietet. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 65 m² und ist offen in einen Wohn-, Ess- und Kochbereich gegliedert. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Der Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die Erdgeschosswohnung befindet sich derzeit weitgehend im Rohbauzustand und eröffnet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Ober- und Dachgeschoss sind bereits wohnlich hergerichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet in zwei Schuppen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der gepflegte Garten lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze stehen zur Verfügung.

Erneuert:

2018: EG und OG Dämmung und Isolierung Westseite

DG Dachausbau inkl. Fenster, Fußbodenheizung und Isolierung

2026: EG Klimaschutzhaustür, OG Südseite Balkontür und Fenster

Das Objekt befindet sich in Neudorf bei Pegnitz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung. Eine Bushaltestelle liegt direkt ums Eck. Pegnitz ist mit dem Auto in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine charmante Innenstadt mit Geschäften und Restaurants. Schulen und Kindergärten, ein Bahnhof sowie das Schwimmbad ergänzen das vielseitige Angebot.

- Erd- und Obergeschoss baugleich mit jeweils ca. 78 m²

- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 65 m²

- gepflegter Garten

- Doppelgarage und ausreichend Stellplätze

- Massivbauweise und vollständig unterkellert

- Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

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Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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