4,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit weitem Blick über Pegnitz

Überblick Objekt Nr.: 31205

Energie

Energieausweis

Ausstattung / Merkmale

Objektbeschreibung

Die ca. 115 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur einer Einheit pro Etage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Wohnzimmer lässt sich vielseitig einrichten und bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier sowie vom Kinderzimmer aus gelangt man auf den westlich ausgerichteten Balkon mit schönem Blick über Pegnitz. Neben drei Schlafzimmern steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Esszimmer genutzt wird. Die Küche ist beidseitig mit Küchenzeilen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls dazu. Die Heizung wurde 2024 erneuert.

Die monatlichen Kosten liegen bei: 422 €

Umlagefähige Nebenkosten: 296,40 €

Nicht umlagefähige Nebenkosten: 62,40 €

Rücklage: 63,20 €

(Stand Wirtschaftsplan 2026)

Die Wohnung befindet sich in Pegnitz und profitiert von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung über den Bahnhof und die Nähe zur A9 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Bayreuth.

- großzügiges Wohnzimmer und zusätzliches Esszimmer

- langer Balkon in Westausrichtung

- drei Schlafzimmer

- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschtisch, Dusche und WM-Anschluss

- separates WC

- Abstellraum in der Wohnung

- Einzelgarage und eigenes Kellerabteil

- renovierungsbedürftiger Zustand

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

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Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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