Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bayreuth – Roter Hügel

95445 Bayreuth, Etagenwohnung zum Kauf

OBJEKTÜBERBLICK OBJEKT-NR.:31073

  • Objekt ID
    31073
  • Objekttypen
  • Adresse
    Meranierring 34
    (Roter Hügel)
    95445 Bayreuth
  • Etage
    4
  • Wohnfläche
    70 m²
  • Gesamtfläche
    70 m²
  • Stellplatz Garage
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    246 EUR
  • Käuferprovision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    164.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    11.05.2018
  • Gültig bis
    10.05.2028
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    89 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    89 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    89 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Garage
  • Hochhaus
  • Keller
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Einzelgarage. Sehr gepflegter Zustand, modernes Duschbad. Schöne Lage am Roten Hügel.

Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist bequem per Aufzug oder Treppe zu erreichen. Vom L-förmigen Flur aus gelangt man in alle Räume. Im geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich sowie in den zwei weiteren Zimmern hat man zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der neu geflieste Balkon lädt mit seiner Südausrichtung und seiner Markise zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche wurde mit einer moderne Einbauküche versehen. Das renovierte Badezimmer mit Eckdusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Das Wohnzimmer ist mit einem geschmackvollen Parkettboden ausgestattet, wodurch eine angenehme Atmosphäre geschaffen wird. In den restlichen Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt. Die Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren komplett renoviert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.
Das Hausgeld der Wohnung inkl. Garage beträgt monatlich ca. 246 € (umlagefähige Nebenkosten ca. 185 € + nicht umlagefähige Nebenkosten inkl. Rücklagen und Hausverwaltung ca. 61 €).

Lage

Die Wohnung punktet durch ihre ideale Lage im Nordwesten von Bayreuth. Eine Volksschule, ein Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Die Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten bequem per Fahrrad, Auto oder mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.

Ausstattung

* Im 4. OG eines Mehrparteienhauses
* Aufzug vorhanden
* Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche
* Moderne Einbauküche
* Balkon in Südausrichtung mit Markise

Sonstige Informationen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 17:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dieter Bialas
  • Firma
    Winkler & Brendel Immobilien GbR
  • Adresse
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth
  • E-Mail Zentrale
    bialas@winklerundbrendel.de
  • E-Mail Direkt
    bialas@winklerundbrendel.de
  • Tel. Zentrale
    +49(921) 151209-40
  • Tel. Durchwahl
    +49(921) 151209-40
  • Mobil
    +49(171) 7736187
  • Fax
    +49(921) 151209-90
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