Zentral gelegene 2-Zimmer-Galeriewohnung in Bayreuth St. Georgen

95448 Bayreuth, Dachgeschosswohnung zum Kauf

OBJEKTÜBERBLICK OBJEKT-NR.:31078

  • Objekt ID
    31078
  • Adresse
    Markgrafenallee 26 b
    (St. Georgen)
    95448 Bayreuth
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    69 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    175 EUR
  • Käuferprovision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    23.08.2018
  • Gültig bis
    22.08.2028
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118,6 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    118,6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Zwei Zimmer Galeriewohnung für Singel oder Paar zentrumsnah in Bayreuth St. Georgen mit abgeschlossener Küche und hochwertiger Einbauküche, Loggia und Außenstellplatz

Beschreibung

Die gut geschnittene ca. 69 m² große 2-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf die Loggia und zur Galerie, auf der ein gemütliches Schlafzimmer eingerichtet werden kann. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Alle Wohnräume sind mit Teppichboden versehen. In der Wohnung befinden sich noch zwei Abstellkammern. Es gehören zudem ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet. Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Zu beachten ist: KEIN AUFZUG VORHANDEN.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich ca. 175 €:
umlagefähige Nebenkosten ca. 112 €, nicht umlagefähige Nebenkosten ca. 29 € Instandhaltungsrücklagen ca. 34 €

Lage

St. Georgen ist im Nordosten von Bayreuth gelegen und punktet durch seine zentrale Lage. Der Bahnhof und die Innenstadt sind schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt ebenfalls direkt vor der Türe. Ein Geschäft des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen.

Sonstige Informationen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:30 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dieter Bialas
  • Firma
    Winkler & Brendel Immobilien GbR
  • Adresse
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth
  • E-Mail Zentrale
    bialas@winklerundbrendel.de
  • E-Mail Direkt
    bialas@winklerundbrendel.de
  • Tel. Zentrale
    +49(921) 151209-40
  • Tel. Durchwahl
    +49(921) 151209-40
  • Mobil
    +49(171) 7736187
  • Fax
    +49(921) 151209-90
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