Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete DHH mit zwei Wohneinheiten in Pegnitz

91257 Pegnitz, Zweifamilienhaus zum Kauf

OBJEKTÜBERBLICK OBJEKT-NR.:32171

  • Objekt ID
    32171
  • Objekttypen
  • Adresse
    Lessingstraße 3
    (Pegnitz)
    91257 Pegnitz
  • Wohnfläche
    91 m²
  • Grundstücksfläche
    330 m²
  • Stellplatz Garage
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käuferprovision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    01.09.2017
  • Gültig bis
    31.08.2027
  • Baujahr
    1925
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    195,5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    195,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Zwei kleine vermietete Etagenwohnungen in einem Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage in Pegnitz stehen hier zum Verkauf

Beschreibung

Die vermietete Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten ist in einem ruhigen Wohngebiet in Pegnitz gelegen. Sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus erreicht man die Küche, das separate Gäste-WC und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer schließt direkt an das Wohnzimmer und an das Badezimmer an. Die beiden Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und haben jeweils einen großen Balkon. Zudem verfügt jede Wohnung über eine separate Gastherme. Der Spitzboden ist ausgebaut. In den gepflegten Garten gelangt man direkt durch den Keller und durch die Garage. Des Weiteren gehört zum Objekt eine große Doppelgarage. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten Zustand.
Derzeit jährliche Mieteinnahme ca. 7.560 €

Lage

Die Stadt Pegnitz liegt am Rand des Naturparks der Fränkischen Schweiz und bietet durch die verkehrsgünstige Lage einen idealen Ausgangspunkt. Hier kann auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen die Freizeit vielfältig und naturverbunden gestalten werden. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund-, Real- und Mittelschule sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich direkt in Pegnitz. Die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar. Nach Bayreuth benötigt man weniger als 25 Autominuten.

Ausstattung

EG - 2-Zi.-Whg. mit ca. 47 m² inkl. Küche, Gäste-WC und Tageslicht-Bad
OG - 2-Zi.-Whg. mit ca. 41 m² inkl. Küche, Gäste-WC und Tageslicht-Bad

Doppelgarage und Garten

Sonstige Informationen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:30 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dieter Bialas
  • Firma
    Winkler & Brendel Immobilien GbR
  • Adresse
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth
  • E-Mail Zentrale
    bialas@winklerundbrendel.de
  • E-Mail Direkt
    bialas@winklerundbrendel.de
  • Tel. Zentrale
    +49(921) 151209-40
  • Tel. Durchwahl
    +49(921) 151209-40
  • Mobil
    +49(171) 7736187
  • Fax
    +49(921) 151209-90
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