Gepflegtes Reihenmittelhaus in Bayreuth

95445 Bayreuth, Reihenmittelhaus zum Kauf

OBJEKTÜBERBLICK OBJEKT-NR.:32153

  • Objekt ID
    32153
  • Objekttypen
  • Adresse
    Jakob-Fuchs-Straße 25
    (Roter Hügel)
    95445 Bayreuth
  • Wohnfläche
    103 m²
  • Grundstücksfläche
    238 m²
  • Nutzfläche
    41 m²
  • Kellerfläche
    41 m²
  • Stellplatz Garage
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käuferprovision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    268.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    05.01.2016
  • Gültig bis
    04.01.2026
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    134,4 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    134,4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    134,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus in Bayreuth, Hetzennest. Zentrale Lage. Mit Balkon, Terrasse, Garten, Gartenhaus und Garage.

Beschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus im Stadtteil Hetzennest wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise erbaut. Das Grundstück von ca. 238 m² setzt sich aus mehreren einzelnen Grundstücken im Alleinrecht oder als Teileigentum zusammen. Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf das Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnraum, die Küche, das Gäste-WC, die Diele sowie der Windfang. Über die Diele gelangt man ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit WC sowie Dusche. 2014 wurden die Fenster erneuert und das Bad renoviert. Weiterer Wohnraum wird im ausgebauten Dachgeschoss geboten. Die Nutzfläche von ca. 41 m² setzt sich aus drei Kellerräumen sowie aus einem Flur, einem Tankraum und einem Heizraum zusammen. An die Terrasse angrenzend befindet sich der Garten mit einem kleinen Gartenhaus. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Betriebskosten inklusive Heizung betragen ca. 170 € monatlich. Das Haus ist zur Zeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.960,00€. Eine eventuelle Eigennutzung ist möglich.

Lage

Hetzennest ist ein Stadtteil im Westen von Bayreuth. In Bezug auf die Wohnungssituation kann man hier von Vielfalt sprechen. Es mischen sich größere Apartment- und Mehrfamilienhäuser mit kleinen Einfamilienhäusern und ein paar Hochhäusern. Vorhanden sind nicht nur eine Kirche, sondern auch eine Apotheke, eine Bankfiliale und mehrere Supermärkte rund um das Wohngebiet. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule ist zu finden. Die nahe liegende Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Busverbindungen mit relativ kurzer Fahrzeit in die City sind ebenfalls in Reichweite.

Ausstattung

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Sonstige Informationen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dieter Bialas
  • Firma
    Winkler & Brendel Immobilien GbR
  • Adresse
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth
  • E-Mail Zentrale
    bialas@winklerundbrendel.de
  • E-Mail Direkt
    bialas@winklerundbrendel.de
  • Tel. Zentrale
    +49(921) 151209-40
  • Tel. Durchwahl
    +49(921) 151209-40
  • Mobil
    +49(171) 7736187
  • Fax
    +49(921) 151209-90
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