Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Marktschorgast

95509 Marktschorgast, Mehrfamilienhaus zum Kauf

OBJEKTÜBERBLICK OBJEKT-NR.:32168

  • Objekt ID
    32168
  • Objekttypen
  • Adresse
    Bahnhofstraße 2
    (Marktschorgast)
    95509 Marktschorgast
  • Wohnfläche
    300 m²
  • Grundstücksfläche
    781 m²
  • Gesamtfläche
    520 m²
  • Stellplatz Garage
    1
  • Zimmeranzahl
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone/Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käuferprovision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    16.09.2019
  • Gültig bis
    15.09.2029
  • Baujahr
    1928
  • Primärenergieträger
    Nahwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    202,4 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    202,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zur sicheren Kapitalanlage in Marktschorgast. Eine Vierzimmerwohnung und zwei Dreizimmerwohnungen mit viel Platz .

Beschreibung

Im geräumigen Wohn- und Geschäftshaus befinden sich neben der Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Ober- und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Die linke 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss teilt sich mit ihren ca. 111 m² wie folgt auf: Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer sowie Flur, Küche, Bad, Abstellraum und hat neben einem Balkon noch eine sehr große Terrasse mit Gartenzugang. Die rechte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat ca. 100 m²: Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 89 m² Wohnfläche und weist den gleichen Grundriss wie die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss auf. Zu dem Objekt gehören vier Garagen- und vier Außenstellplätze.
Mögliche jährliche Mieteinnahmen der Wohnungen bei ca. 4,00 €/m² = 14.400,00 €
Mögliche jährliche Mieteinnahmen der Garagen = 1.440,00 €
Mögliche jährliche Mieteinnahmen gesamt = 21.240,00 €

Lage

Marktschorgast liegt inmitten von einigen Naherholungsgebieten, wie der Fränkischen Schweiz und dem Frankenwald. Der Goldbergsee befindet sich direkt vor der Haustür. Familien können hier ihre Freizeit vielfältig gestalten. Bäcker und Metzger sowie Grundschule, Kindergarten und Bahnhof befinden sich in naher Umgebung. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von nur ca. 5 Autominuten in Gefrees und Wirsberg zu erreichen. Die Stadt Bayreuth ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Ca. 220 m² Gewerbefläche vermietet an Physiopraxis (vermietet)
- Ca. 300 m² Wohnfläche aufgeteilt in 1 x 4-Zimmerwohnung (ca. 110 m²) und 2 x 3-Zimmerwohnung (ca. 100 m² + ca. 90 m²) (derzeit durch Eigentümer bewohnt)
- Doppelgarage und zwei Einzelgaragen

Sonstige Informationen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:30 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Jörg Brendel
  • Firma
    Winkler & Brendel Immobilien GbR
  • Adresse
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth
  • E-Mail Zentrale
    info@winklerundbrendel.de
  • E-Mail Direkt
    info@winklerundbrendel.de
  • Tel. Zentrale
    +49(921) 1512090
  • Tel. Durchwahl
    +49(921) 1512090
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