Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Bayreuth Kreuz

95445 Bayreuth, Mehrfamilienhaus zum Kauf

OBJEKTÜBERBLICK OBJEKT-NR.:32143

  • Objekt ID
    32143
  • Objekttypen
  • Adresse
    Fröbelstraße 27
    (Kreuz)
    95445 Bayreuth
  • Wohnfläche
    204 m²
  • Grundstücksfläche
    505 m²
  • Gesamtfläche
    546 m²
  • Zimmeranzahl
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Status
    vermietet
  • Käuferprovision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Freier Stellplatz
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Bayreuth Kreuz zu verkaufen. Zwei kleine und eine größere Wohnung über der Metzgerei mit Nebenräumen und Kühlräume

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 332 m² inkl. Lager- und Technikraum im Keller. Zum Erdgeschoss gehört die Metzgerei mit einer anliegenden großen Werkstatt, die 1968 saniert wurde. Das Gefrier- und Kühllager sowie der Zerlegeraum wurden 1990 saniert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Lager, ein Fettabscheider und eine Kühlmaschine. Kommt man in den vorderen Bereich des Erdgeschosses, ist dieser in einen Verkaufsraum, eine Küche, einen Aufenthaltsraum und ein WC aufgeteilt. Über den Flur oder durch den separaten Eingang in der Hofeinfahrt gelangt man zu den zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 121 m² und zum Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Beide Wohnungen im 1. Obergeschoss sind jeweils mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Wohnküche, einem Bad und einem Flur ausgestattet. In der Dachgeschosswohnung ist ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Galerie, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Flur untergebracht. Vier Außenstellplätze sind vor dem Geschäft vorhanden. Renovierungsbedarf im Gewerbe und in den Wohnungen vorhanden.

Lage

Der Stadtteil Kreuz liegt in Zentrumsnähe in Bayreuth. Mit wenigen Autominuten kommt man direkt in die City. Bayreuth verfügt neben einem Einkaufszentrum (RotmainCenter), diverse Einzelhandelsgeschäfte, Elektronikfachmärkten, einem Baufachmarkt und Supermärkten über ein breites Shoppingangebot. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Für Zulieferer lässt sich das Wohn- und Geschäftshaus gut über die B85 erreichen.

Ausstattung

Metzgerei mit Verkaufsraum, Küche, Belegschaftszimmer, Kühllager, Maschinenräume, Technikraum und Lagerfläche. Ca. 332 m² im EG und KG

Zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. OG mit jeweils Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Ca. 64 m² und 57 m²

3-Zimmer-Wohnung im DG mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Flur. Ca. 83 m² Wohnfläche

Sonstige Informationen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Jörg Brendel
  • Firma
    Winkler & Brendel Immobilien GbR
  • Adresse
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth
  • E-Mail Zentrale
    info@winklerundbrendel.de
  • E-Mail Direkt
    info@winklerundbrendel.de
  • Tel. Zentrale
    +49(921) 1512090
  • Tel. Durchwahl
    +49(921) 1512090
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