Einfamilienhaus mit viel Platz im ländlichen Raum von Creußen – Engelmannsreuth

95473 Prebitz, Einfamilienhaus zum Kauf

OBJEKTÜBERBLICK OBJEKT-NR.:32152

  • Objekt ID
    32152
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Prebitz)
    95473 Prebitz
  • Wohnfläche
    201 m²
  • Grundstücksfläche
    456 m²
  • Nutzfläche
    61 m²
  • Dachbodenfläche
    22 m²
  • Kellerfläche
    39 m²
  • Stellplatz Garage
    1
  • Zimmeranzahl
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Käuferprovision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    110.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    05.08.2018
  • Gültig bis
    04.08.2028
  • Baujahr
    1933
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    246,6 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    246,6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    246,6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Estrich
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ländlich Wohnen in Engelmannsreuth. Einfamilienhaus zwischen Creußen und Prebitz in idyllischer Lage und doch ortsverbunden.

Beschreibung

Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1933 erbaut und im Jahr 1964 durch ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss nachträglich erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201m² ist das Haus mit sieben bzw. acht Zimmern (wenn man die Küche im OG als Zimmer nutzt) auf drei Etagen aufgeteilt. Durch das Treppenhaus im Erdgeschoss erreicht man das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, die Speise, den Hauswirtschaftsraum und das Bad. Im Geschoss darüber befinden sich zwei Schlaf- und ein Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Weiterer Wohnraum wird im ausgebauten Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Gästezimmer geboten. Zum Verstauen bietet sich ein großer Dachbodenraum an. Die Nutzfläche von ca. 61 m² setzt sich aus dem Dachbodenraum, einem Kellerraum, einem Heizraum und einem Flur zusammen. Zusätzlich sind auf dem Grundstück zwei Schuppen und eine Garage. Renovierungsmaßnahmen sind notwendig (z. Bsp. Böden und Fenster teilweise). Feuchtigkeitsmerkmale im Keller und im EG sind vorhanden.

Lage

Engelmannsreuth ist ein kleines Dorf in Oberfranken und gehört zur Gemeinde Prebitz. Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Busanbindung. In wenigen Autominuten erreicht man Schnabelwaid und Creußen, wo sich eine Grund- und Mittelschule befindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie andere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in beiden Orten vorhanden.

Sonstige Informationen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Jörg Brendel
  • Firma
    Winkler & Brendel Immobilien GbR
  • Adresse
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth
  • E-Mail Zentrale
    info@winklerundbrendel.de
  • E-Mail Direkt
    info@winklerundbrendel.de
  • Tel. Zentrale
    +49(921) 1512090
  • Tel. Durchwahl
    +49(921) 1512090
  • zum Kontaktformular
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