Top gepflegtes und traumhaftes Einfamilienhaus (Massivbau) in Mistelgau

95490 Mistelgau, Einfamilienhaus zum Kauf

OBJEKTÜBERBLICK OBJEKT-NR.:32170

  • Objekt ID
    32170
  • Objekttypen
  • Adresse
    Gerd-Baumann-Straße 5
    (Mistelgau)
    95490 Mistelgau
  • Wohnfläche
    145 m²
  • Grundstücksfläche
    510 m²
  • Stellplatz Garage
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käuferprovision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    23.07.2019
  • Gültig bis
    22.07.2029
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    58 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    58 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gehobene Ausstattung
  • Kein Keller
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Top gepflegtes und traumhaftes Einfamilienhaus in Massivbauweise in Mistelgau. Granitfußboden und Bodenheizung, programmierbare Steuerung für Rollos und Heizung

Beschreibung

Das top gepflegte Einfamilienhaus wurde 2004 in Massivbauweise errichtet und liegt ruhig im familienfreundlichen Mistelgau. Auf ca. 145 m² Wohnfläche ist Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Windfang, Diele, Treppenhaus, Büro und Hauswirtschaftsraum sowie Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine gut erhaltene Einbauküche. Von der großzügigen Galerie des Obergeschosses aus gelangt man zu beiden Schlafzimmern und zum separaten WC mit Waschmaschinenanschluss, in dem bereits eine Duscheinrichtung vorbereitet wurde. Als Highlight gilt die Dachterrasse und der liebevoll angelegte, pflegeleichte Steingarten. Neben Mediaanschlüssen in allen Zimmern und der programmierbaren Steuerung für die Rollläden und Heizung sorgt die Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage für einen gehobenen Wohnkomfort. Eine angenehme Raumatmosphäre wird ebenfalls durch die Fußbodenheizung unter den Granitböden geschaffen, die in den Fluren, der Küche und den Bädern verlegt wurden. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Für Wärme sorgt in diesen Räumen eine Elektroheizung mit niedrigem Verbrauch. Die beiden ausgebauten Spitzböden bieten zudem viel Stauraum. Eine übergroße Garage und ein Carport sind Bestandteil des Hauses. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und hat einen niedrigen Verbrauch durch Elektroheizung.

Lage

Die Gemeinde Mistelgau ist im nördlichen Teil der Fränkischen Schweiz gelegen und lädt mit ihrer vielfältigen Naturlandschaft zu zahlreichen Aktivitäten ein. Eine Bäckerei und Metzgerei sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Ortschaft. Die Bushaltestelle mit Stadtanbindung ist in unmittelbarer Entfernung. Bayreuth erreicht man innerhalb von ca. 15 Minuten.

Ausstattung

- 3 Schlafräume
- Wohn-/Esszimmer
- abgeschlossene Küche
- Galerie im OG
- programmierbare Steuerung für Rollos und Heizung
- zentrale Staubsaugeranlage
- Fußbodenheizung unter dem Granitboden
- Elektroheizung mit niedrigem Verbrauch
- Dachterrasse über Carport und pflegeleichter Steingarten
- großzügige Einzelgarage und Carport

Sonstige Informationen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:30 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dieter Bialas
  • Firma
    Winkler & Brendel Immobilien GbR
  • Adresse
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth
  • E-Mail Zentrale
    bialas@winklerundbrendel.de
  • E-Mail Direkt
    bialas@winklerundbrendel.de
  • Tel. Zentrale
    +49(921) 151209-40
  • Tel. Durchwahl
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  • Mobil
    +49(171) 7736187
  • Fax
    +49(921) 151209-90
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