Idyllisch gelegene DHH inkl. ELW (Fertighaus) mit separatem Eingang in Goldkronach

95497 Goldkronach, Einfamilienhaus zum Kauf

OBJEKTÜBERBLICK OBJEKT-NR.:32176

  • Objekt ID
    32176
  • Objekttypen
  • Adresse
    Lärchenweg 3
    (Goldkronach)
    95497 Goldkronach
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grundstücksfläche
    920 m²
  • Zimmeranzahl
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereibarung
  • Käuferprovision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    18.09.2019
  • Gültig bis
    17.09.2029
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    106,9 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    106,9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Keller
  • Ölheizung
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte inklusive Einliegerwohnung mit separatem Eingan in Goldkronach. Ideal für eine Familie oder für ein Paar zum Wohnen und Arbeiten.

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und bietet einer kleinen Familie ausreichend Platz. Im Untergeschoss des Fertighauses ist die ca. 48 m² große Einliegerwohnung gelegen, in der sich zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche befinden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang sowie über einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich Diele, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, das separate WC sowie das gemütliche Wohnzimmer, an das der offen gestaltete Essbereich grenzt. Vom Flur des Obergeschosses aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer. Ein Kellerraum sorgt für zusätzliche Staufläche. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Die charmante Stadt Goldkronach ist in eine idyllische Landschaft einbettet und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort. Sie liegt unmittelbar vor den Toren des Fichtelgebirges, wo die Freizeit aktiv und naturverbunden gestaltet werden kann. In Goldkronach bekommt man alles, was man für den Alltag braucht: Neben einem Lebensmittelgeschäft, Bäcker und Metzger befinden sich eine Apotheke, Ärzte sowie ein Kindergarten und eine Grundschule im quirligen Zentrum von Goldkronach. Weitere Geschäfte sind ebenfalls schnell in Bad Berneck und Bayreuth erreichbar.

Ausstattung

- Wohn- und Esszimmer mit Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC
- Zwei Schlafräume im Obergeschoss
- ELW mit eigenem Eingang: Zwei Zimmer, Küche sowie Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Garten mit Terrasse
- Massivbau mit Vollwärmeschutz
- Renovierungsbedarf

Sonstige Informationen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Jörg Brendel
  • Firma
    Winkler & Brendel Immobilien GbR
  • Adresse
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth
  • E-Mail Zentrale
    info@winklerundbrendel.de
  • E-Mail Direkt
    info@winklerundbrendel.de
  • Tel. Zentrale
    +49(921) 1512090
  • Tel. Durchwahl
    +49(921) 1512090
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