Komplett modernisiertem Einfamilienhaus in direkter Nähe zu Bayreuth

95497 Goldkronach, Einfamilienhaus zum Kauf

OBJEKTÜBERBLICK OBJEKT-NR.:32174

  • Objekt ID
    32174
  • Objekttypen
  • Adresse
    Siedlungsstraße 31
    (Goldkronach)
    95497 Goldkronach
  • Wohnfläche
    244 m²
  • Grundstücksfläche
    1.430 m²
  • Stellplatz Garage
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Käuferprovision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    09.09.2019
  • Gültig bis
    08.09.2029
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    50,7 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    50,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gehobene Ausstattung
  • Kamin
  • Keller
  • Neubau
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wohngefühl auf zwei Ebenen im kernsanierten und modernisierten Einfamilienhaus.

Beschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren komplett und äußerst geschmackvoll kernsaniert und neu gestaltet. Auf ca. 244 m² Wohnfläche kann angenehmstes Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbunden werden: Im Untergeschoss bietet das Haus neben zahlreichen Staumöglichkeiten ein sehr großzügiges Büro sowie zwei WCs. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Windfang, Gäste-WC, Treppenhaus mit Garderobe, Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum sowie Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten namhafter Hersteller. Vom gemütlichen Studio des Obergeschosses aus gelangt man in alle Räume. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Neben einem kleineren Schlafraum gibt es noch ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ein einmaliges Wohngefühl wird durch die erlesenen Fließen in Stein- und Holzoptik sowie den Korkböden geschaffen. Die Terrasse und der Garten laden zum Grillen und Entspannen ein. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in das Haus ist ebenfalls Bestandteil des Objekts. Das Haus entspricht in seiner Ausstattung gehobenen Wohnansprüchen und sorgt für eine einmalige Atmosphäre. Es befindet sich in einem einwandfreien Zustand und ist einem Neubau gleichzusetzen.

Lage

Die charmante Stadt Goldkronach ist in eine idyllische Landschaft einbettet und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort. Sie liegt unmittelbar vor den Toren des Fichtelgebirges, wo die Freizeit aktiv und naturverbunden gestaltet werden kann. In Goldkronach bekommt man alles, was man für den Alltag braucht: Neben einem Lebensmittelgeschäft, Bäcker und Metzger befinden sich eine Apotheke, Ärzte sowie ein Kindergarten und eine Grundschule im quirligen Zentrum von Goldkronach. Weitere Geschäfte sind ebenfalls schnell in Bad Berneck und Bayreuth erreichbar.

Sonstige Informationen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:30 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Jörg Brendel
  • Firma
    Winkler & Brendel Immobilien GbR
  • Adresse
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth
  • E-Mail Zentrale
    info@winklerundbrendel.de
  • E-Mail Direkt
    info@winklerundbrendel.de
  • Tel. Zentrale
    +49(921) 1512090
  • Tel. Durchwahl
    +49(921) 1512090
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