Repräsentatives Einfamilienhaus mit ELW für gehobene Wohnansprüche in Eckersdorf

95488 Eckersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

OBJEKTÜBERBLICK OBJEKT-NR.:32173

  • Objekt ID
    32173
  • Objekttypen
  • Adresse
    Talstraße 5 1/2
    (Eckersdorf)
    95488 Eckersdorf
  • Wohnfläche
    302 m²
  • Grundstücksfläche
    1.492 m²
  • Stellplatz Garage
    1
  • Zimmeranzahl
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone/Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Käuferprovision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    27.08.2019
  • Gültig bis
    26.08.2029
  • Baujahr
    2002
  • Primärenergieträger
    Strom, Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    35,7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    35,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elektroheizung
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gehobene Ausstattung
  • Kamin
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Parkett
  • Tageslichtbad
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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Geschmackvolles Einfamilienhaus mit kompletter und großzügiger Einliegerwohnung bietet Plaz für eine sehr große Familie oder zum Wohnen und Arbeiten. Inklusiv Wintergarten, Sauna, Atrium und Galerie in Eckersdorf

Beschreibung

Das repräsentative Einfamilienhaus entspricht in seiner Ausstattung gehobenen Wohnansprüchen und bietet auf ca. 302 m² viel Platz für angenehmsten Wohnen mitten im Grünen. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des, mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Erdgeschosses. Neben Eingangsbereich, Garderobe und Gäste-WC gibt es noch einen Vorratsraum und einen gemütlichen Balkon mit wundervollem Blick auf den Park. Das großzügige Atrium mit überdachtem Freisitz lädt zum Grillen und Chillen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- und ein Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Sauna und ein separates WC. Als Highlight gilt das Schlafzimmer mit seinem Bad en Suite und eigener Ankleide. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine komplette Wohnung mit zusätzlichem separaten Eingang: Windfang, Bad, offene Küche mit Esszimmer, Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Ankleide, Wintergarten und Technikraum. Der große und liebevoll gestaltete Garten bietet Platz zum Spielen und Entspannen. Zum Anwesen gehören drei Garagen- und zwei Außenstellplätze. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Lage

Die beliebte Gemeinde Eckersdorf liegt unmittelbar westlich vor Bayreuth und punktet durch ihre Lage am nördlichen Rand der Fränkischen Schweiz. Die Parkanlage rund um das Schloss Fantaisie grenzt direkt an den Garten und bietet somit viel Ruhe. Eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten, mehrere Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung. Die Bayreuther Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstige Informationen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:30 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Jörg Brendel
  • Firma
    Winkler & Brendel Immobilien GbR
  • Adresse
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth
  • E-Mail Zentrale
    info@winklerundbrendel.de
  • E-Mail Direkt
    info@winklerundbrendel.de
  • Tel. Zentrale
    +49(921) 1512090
  • Tel. Durchwahl
    +49(921) 1512090
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