Einfamilienhaus im Landhausstil in Ramsenthal

95463 Bindlach (Ramsenthal), Einfamilienhaus zum Kauf

OBJEKTÜBERBLICK OBJEKT-NR.:32144

  • Objekt ID
    32144
  • Objekttypen
  • Adresse
    Im Gehaig 25
    (Bindlach)
    95463 Bindlach
  • Wohnfläche
    172 m²
  • Grundstücksfläche
    1.180 m²
  • Stellplatz Garage
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Käuferprovision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus im Landhausstil in Bindlach Ramsenthal mit traumhafter Randlage auf 1.180 qm Hanggrundstück. Wohnraum auf 172 qm Wohnfläche mit zwei Bäder und Infrarot-Sauna, fünf Schlafräume, Einbauküche und vieles mehr.

Beschreibung

Das im Landhausstil erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine traumhafte Randlage mit Blick über den Ortsteil Ramsenthal. Das schmucke Haus steht auf einem 1.180 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 172 m² - verteilt auf Untergeschoss und Erd- bzw. Obergeschoss. Im Untergeschoss, das durch seine Hanglage wie ein Erdgeschoss genutzt wird, befindet sich ein Wohn-/Schlafraum (auch als zwei getrennte Kinderzimmer nutzbar), ein 2007 neu gefliestes Badezimmer mit Infrarot-Saunakabine und Dusche, eine Küche mit Vorratsraum sowie ein geräumiges Esszimmer. Die in 2003 gekaufte Einbauküche verfügt unter anderem über einen großen Tresen. Zusätzlich sind im Untergeschoss ein Kellerraum, ein Waschraum und ein Heizraum untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Bade-zimmer mit Wanne und WC sowie ein separates WC, ein ausladendes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und eine Diele. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Toren.
In 2007 wurden die Fenster größtenteils durch Dreifachverglasung aufgerüstet. Im Jahr 2012 wurde der Brenner der Heizung erneuert. Die Terrasse wurde in 2014 neu angelegt und gefliest. Zuletzt wurden im Jahr 2014 die Holzverkleidungen rund um das Haus gestrichen. Durch die ständigen Renovierungen und Erneuerungen ist das Ein-familienhaus in einem sehr guten Zustand.

Lage

Ramsenthall ist ein Dorf im Trebgasttal. Es liegt im Herzen Oberfrankens und hat zur Zeit ca. 800 Einwohner. Ein kleiner ruhiger Ort, um der Großstadt zu entfliehen. Ramsenthal befindet sich an der Bahnlinie Bayreuth-Neuenmarkt/Wirsberg und ist mit dem PKW über die Autobahn A9 leicht zu erreichen. Mit wenigen Fahrminuten bieten sich in Bindlach vielfältige Möglichkeiten wie ein Eiscafé, eine Gärtnerei, eine Tankstelle sowie verschiedene Supermärkte an. Bindlach ist nicht weit von Bayreuth entfernt, das weitere Shoppingmöglichkeiten zu bieten hat.

Sonstige Informationen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Kontaktdaten

  • Name
    Klaus Winkler und Jörg Brendel
  • Firma
    Winkler & Brendel Immobilien GbR
  • Adresse
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth
  • E-Mail Zentrale
    info@winklerundbrendel.de
  • E-Mail Direkt
    info@winklerundbrendel.de
  • Tel. Zentrale
    +49(921) 151 209-0
  • Tel. Durchwahl
    +49(921) 151 209-0
  • Fax
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