Einfamilienhaus (Fertighaus) in beliebter Wohnlage in Bayreuth Hussengut

95445 Bayreuth, Einfamilienhaus zum Kauf

OBJEKTÜBERBLICK OBJEKT-NR.:32175

  • Objekt ID
    32175
  • Objekttypen
  • Adresse
    Pognerweg 14
    (Grüner Baum)
    95445 Bayreuth
  • Wohnfläche
    246 m²
  • Grundstücksfläche
    584 m²
  • Stellplatz Garage
    1
  • Zimmeranzahl
    9
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Käuferprovision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    05.09.2019
  • Gültig bis
    04.09.2029
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    101,4 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    101,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Viel Platz für die große Familie hat dieses vielversprechende Einfamilienhaus im Hussengut von Bayreuth. Mit 8 Schlafzimmern oder Leben und Arbeiten werden alle Wohnansprüche gedeckt.

Beschreibung

Das gut gelegene Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine große Familie und ermöglicht Wohnen auf einer Ebene: Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn-/Esszimmer, vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Garderobe sowie Diele und Flur. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres separates Gäste-WC. Im Keller befinden sich neben der Sauna mit Dusche noch eine Küche, zwei Gästezimmer und viel Staufläche in weiteren Räumen. Unter dem Keller gibt es einen zusätzlichen Kellerraum, der für ein Schwimmbecken vorgesehen wäre. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Objekt. Renovierungsarbeiten sind angeraten.

Lage

Der Stadtteil Hussengut liegt im Norden von Bayreuth und überzeugt vor allem durch seine ruhige Lage. Hier können besonders Familien mit Kindern die grüne Umgebung genießen und zahlreiche Ausflüge starten. Die Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Autobahnauffahrt sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Ausstattung

EG: 4 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, abgeschlossene Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC u. 2 Waschbecken, Gäste-WC, Garderobe und Flur.
DG: Studio und 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche u. WC, separates WC und Flur (Abstellkammer)
KG als Teil der Wohnfläche: 2 Schlafzimmer, Küche mit Vorraum, Sauna und Dusche, separates WC
KG als Nutzfläche: Heizraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratsräume

Sonstige Informationen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:30 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Jörg Brendel
  • Firma
    Winkler & Brendel Immobilien GbR
  • Adresse
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth
  • E-Mail Zentrale
    info@winklerundbrendel.de
  • E-Mail Direkt
    info@winklerundbrendel.de
  • Tel. Zentrale
    +49(921) 1512090
  • Tel. Durchwahl
    +49(921) 1512090
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