Für Kapitalanleger: vermietete Gewerbeeinheit / Laden

95444 Bayreuth, Einzelhandelsladen zum Kauf

OBJEKTÜBERBLICK OBJEKT-NR.:34022

  • Objekt ID
    34022
  • Adresse
    Friedrich-Ebert-Straße 14 d
    (Hammerstatt)
    95444 Bayreuth
  • Etage
    0
  • Gesamtfläche
    121 m²
  • Ladenfläche
    109 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käuferprovision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    27.04.2014
  • Gültig bis
    26.04.2024
  • Baujahr
    1982
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80,9 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    80,9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    80,9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Standardausstattung
  • Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Extrem renditeträchtiges Objekt für Kapitalanleger. Vermieteter Laden in sehr guter Lage mit langfristigem Mietvertrag.

Beschreibung

Die attraktive Gewerbeeinheit liegt im Herzen von Bayreuth und bietet neben einem hellen Verkaufsraum einen großzügigen Lagerraum mit abschließbarem Bereich. Der aktuelle Mietvertrag wurde Anfang 2018 um drei Jahre verlängert. Sehr gute Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung erleichtern die Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Einrichtung und die hochwertigen Böden wurden von den Mietern selbst eingebaut.Die jährliche Mieteinnahme liegt bei 7.080,00 €. Zudem wird separat ein Stellplatz vermietet (Jährliche Mieteinnahme: 360,00 €)
Das zu überweisende Hausgeld beträgt monatlich ca. 272,00 €.Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 280,00 €.
Durch die gemeinschaftlichen Mieteinnahmen der restlichen Stellplätze werden die „nicht umlagefähigen Nebenkosten“ und „Zuführung zu Instandhaltungsrücklagen“ überdeckt:Reelle „nicht umlagefähige Nebenkosten“ liegt bei ca. 72,00 €.
Reelle „ Zuführung zu Instandhaltungsrücklagen“ von ca. 58,00 € fließen in das Vermögen der Eigentümergemeinschaft ein.

Lage

Der Laden ist in der Nähe vom Hauptbahnhof und der Innenstadt gelegen. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A9. Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. Öffentliche/kostenlose Parkplätze befinden sich direkt in der Friedrich-Ebert-Straße oder in den angrenzenden Straßen

Sonstige Informationen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 17:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Jörg Brendel
  • Firma
    Winkler & Brendel Immobilien GbR
  • Adresse
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth
  • E-Mail Zentrale
    info@winklerundbrendel.de
  • E-Mail Direkt
    info@winklerundbrendel.de
  • Tel. Zentrale
    +49(921) 1512090
  • Tel. Durchwahl
    +49(921) 1512090
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