Saniertes Stadthaus in direkter Innenstadtlage von Bayreuth mit Altbauflair

HAUS: MEHRFAMILIENHAUS Von-Römer-Straße 22, 95444 Bayreuth

Überblick Objekt Nr.: 32183

Objekt ID:
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Wohnfläche:
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Grundstücksfläche:
Anzahl Zimmer:
Anzahl Wohneinheiten:
Anzahl Gewerbeeinheiten:
Kaufpreis:
Mieteinnahmen ist:
Zustand:
Käuferprovision:
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Energie

Versorgung

Energieausweis

Primärenergieträger:
Baujahr:
Baujahr:

Ausstattung / Merkmale

Ausstattkategorie
Bad
Dusche:
Fenster:
Tageslichtbad:
Heizungsart
Zentralheizung:
Befeuerung
Gas:
Stellplatz
Vorhanden:

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in Bayreuth mit einem Laden und vier kleinen Wohnungen - inklusive zwei Maisonett-Wohnungen


Objektbeschreibung

Das top sanierte Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche punktet durch seine ideale und zentrale Lage mitten in der Innenstadt. Die Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie alle vier Wohnungen in den Obergeschossen sind vermietet. Alle Wohnungen überzeugen durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung und strahlen einen gemütlichen Altbaucharme aus. Die zwei Wohnungen im 1. OG teilen sich jeweils auf 1 ½ Zimmer auf. Die beiden oberen Maisonettewohnungen sind großzügig und lichtdurchflutet gestaltet. Alle Wohnungen wurden 2010 liebevoll saniert und renoviert und erzeugen durch die Parkettböden und hohen Räume eine angenehme Wohnatmosphäre. Die modernen Tageslichtbäder sind mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehören die Einbauküchen dazu. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit jährlich gesamt auf ca. 29.500,00 € (Steigerungsfähig).


Lage

Das Objekt befindet sich mitten in der Bayreuther Innenstadt und liegt somit direkt in der Fußgängerzone. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie das Rotmain-Center, Ärzte, Banken oder Apotheken sind innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (ZOH Bayreuth) sind ebenfalls unweit entfernt. Zu den umliegenden Schulen oder der Universität kann man bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus gelangen.


Ausstattung

- EG: Gewerbeeinheit auf ca. 53 m²

- 1. OG: zwei 1½-Zimmer-Wohnung mit jeweils 33 und 32 m²

- 2. OG und DG: zwei 2-Zimmer-Maisonettewohnungen mit jeweils 57 und 56 m²


Sonstige Angaben

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:

Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.


Kontaktdaten
Name: Jörg Brendel
Firma: Winkler & Brendel Immobilien GbR
Adresse: Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
E-Mail Direkt: info@winklerundbrendel.de
E-Mail Zentrale: info@winklerundbrendel.de
Tel. Zentrale: +49(921) 1512090
Tel. Durchwahl: +49(921) 1512090

Adresse

Von-Römer-Straße 22

Von-Römer-Straße 22,95444 Bayreuth,Deutschland

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Jörg Brendel

Winkler & Brendel Immobilien GbR
Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth

info@winklerundbrendel.de
+49(921) 1512090