Sanierte Dachterrassenwohnung im 11. OG mit Blick über Bayreuth

Überblick Objekt Nr.: 31153-1

Energie

Energieausweis

Ausstattung / Merkmale

Objektbeschreibung

Die großzügige Penthouse-Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich im 11. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erreicht man bequem über den Aufzug. Über das helle Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und die Loggia. Die Terrasse in Südwestausrichtung sowie die Loggia in Nordwestausrichtung laden den ganzen Tag zum Entspannen im Freien ein. Die Küche ist mit einer kleinen modernen Einbauküche eingerichtet und bietet einen weiteren Ausgang auf die Sonnenterrasse. Zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind über die Diele erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2010 saniert.

Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2024:

Umlagefähige Nebenkosten: ca. 412 €

Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 43 €

Das Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 456 €.

Rücklagen: ca. 70 € (lt. Rücklagenabrechnung 2022)

Die Wohnung liegt zentral im bekannten Stadtteil Altstadt mit einer guten Infrastruktur. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer nähe. Der Kindergarten, die Mittelschule sowie die Realschule R2 sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Mit dem Fahrrad oder dem Bus gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt und zur Universität.

- im 11. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses

- Aufzug vorhanden

- helle Wohnräume mit guten Stellmöglichkeiten

- Küche mit Ausgang zur Terrasse in Südwestausrichtung

- modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch

- WC separat

- geräumige Loggia in Nordwestausrichtung

- eigenes Kellerabteil

- Einzelgarage

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

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Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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