Jugendstilvilla mit zusätzlichem Baurecht

HAUS: VILLA Geigenreuth 1, 95447 Bayreuth

Überblick Objekt Nr.: 32191

Objekt ID:
Objekt-Typ:
Adresse:
Wohnfläche:
Grundstücksfläche:
Anzahl Zimmer:
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Kaufpreis:
Anzahl:
Zustand:
Käuferprovision:
Kaufpreis:

Energie

Versorgung

Energieausweis

Primärenergieträger:
Baujahr:

Ausstattung / Merkmale

Bad
Wanne:
Fenster:
Tageslichtbad:
Boden
Fliesen:
Parkett:
Laminat:
Kunststoff:
Kamin
Vorhanden:
Heizungsart
Zentralheizung:
Befeuerung
Öl:
Stellplatz
Garage:
Unterkellert
Keller:

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Jugendstilvilla mit Denkmalschutz in einer privaten Parkanlage mit Albaumbestand. Sandsteingebäude mit zehn Zimmern auf drei Etagen.


Objektbeschreibung

Die charmante Jugendstilvilla in Sandsteinbauweise bietet mit ihrem Altbauflair eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Insgesamt drei Wohnungen erstrecken sich über ca. 275 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche vier Zimmer Wohnung mit einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einer Küche, Tageslicht Bad mit WC. Insgesamt ca. 118 m² bieten hier ausreichend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse sowie in den anliegenden Park mit Altbaumbestand. Die Wohnräume sind mit einem edlen Eichenstabparkett verlegt. Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dies verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und hat insgesamt 4 Zimmer. Das Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum Balkon. Der Kachelofen im Wohnzimmer bietet zusätzliche Behaglichkeit. Die 3-Zimmer Mansardenwohnung erstreckt sich über ca. 42 m². Das Haus unterliegt dem Denkmalschutz. Das Grundstück beinhaltet ein zusätzlichem Baurecht. Die Bausubstanz des Objektes ist gut. Es besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf bei der Heizung, dem Dach, den Fenster und im Keller.


Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Geigenreuth und gehört zu Bayreuth-Meyernberg. Die nahe gelegenen Wälder sowie das Schloss Fantaisie und die umliegenden Fahrradwege laden zu wunderschönen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Eine Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Bayreuther Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinder-gärten und vieles mehr sind bequem und in wenigen Minuten zu erreichen.


Sonstige Angaben

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:

Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.


Kontaktdaten
Name: Jörg Brendel
Firma: Winkler & Brendel Immobilien GbR
Adresse: Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
E-Mail Direkt: info@winklerundbrendel.de
E-Mail Zentrale: info@winklerundbrendel.de
Tel. Zentrale: +49(921) 1512090
Tel. Durchwahl: +49(921) 1512090

Adresse

Geigenreuth 1

Geigenreuth 1,95447 Bayreuth,Deutschland

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    Jörg Brendel

    Winkler & Brendel Immobilien GbR
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth

    info@winklerundbrendel.de
    +49(921) 1512090