Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage in Bayreuth - St. Johannis

Überblick Objekt Nr.: 32322

Energie

Energieausweis

Ausstattung / Merkmale

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt im sehr gefragten Ortsteil St. Johannis und bietet viele Möglichkeiten - ob für die eigene Familie oder mehrere Generationen. Besonders das großzügige und liebevoll wirkende Grundstück macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlen kann. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss ist eine gut geschnittene Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern sowie einem Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, WC und Waschtisch gelegen. Zusätzlich gibt es ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die schöne Terrasse ist bequem über eine Rampe erreichbar. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre. Außerdem stehen drei Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung: Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein weiteres Bad, das direkt an eines der Schlafzimmer angrenzt und mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Ein Balkon rundet diese Wohnung ab. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist über eine Innen- und eine zusätzliche Außentreppe erreichbar. In den großzügigen Spitzboden gelangt man über eine Einschubtreppe. Die Einzelgarage, das Carport und zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Objekt. Das Haus bietet viel Potenzial und präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Eine messbare Feuchtigkeit an der Kelleraußenwand ist vorhanden.

Erneuerung: Ausbau Dachgeschoss 1994, Heizung 2008, Fenster teilweise 2017

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung und die Nähe zu allem, was man im Alltag braucht. Eine Bushaltestelle ist schnell erreichbar, ebenso befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ortsteil. Für Erholung im Grünen liegt die Wilhelminenauen vor der Tür und lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

- EG: Wohn- und drei Schlafzimmer, Tageslichtbad, separates WC, Küche, Diele sowie Abstellraum und Terrasse, ca. 100 m²

- DG: Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer, Küche, zwei Bäder, Balkon, Diele, ca. 86 m²

- Massivbauweise, Spitzboden voll unterkellert, Außentreppe

- Ruhiger und liebevoll angelegter Garten

- Garage, Carport und zwei Außenstellplätze

- Leichte Renovierungsarbeiten nötig

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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