Großzügige 4-Zimmer-Maisonettwohnung mit viel Potenzial

Überblick Objekt Nr.: 31159

Energie

Energieausweis

Ausstattung / Merkmale

Objektbeschreibung

Die großzügige Maisonettwohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) und bietet mit vier Zimmern und offener Galerie auf ca. 144 m² Wohnfläche ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und hat viel Potenzial. Im Hauptgeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht. Das helle Wohnzimmer mit elektrischem Kachelofen und offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Der kleine Abstellraum sorgt zudem für zusätzliche Staufläche. Vom Elternschlafzimmer und dem Flur aus gelangt man in das innenliegende Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschtischen, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein Highlight ist die Loggia. Diese wurde als Wintergarten umgebaut und ist über das Wohnzimmer zugänglich. Die Treppe im Wohnbereich führt zur geräumigen Galerie mit ca. 43 m². Hier sorgt ein offener Kamin für gemütliches Ambiente. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage. Renovierungsarbeiten sind notwendig (Böden, Wände, Bad, WC). Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.

Umlagefähige Nebenkosten: ca. 446,00 €

Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 53,00 €

Das Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 499,00 €.

(Stand Wirtschaftsplan 2024)

Rücklagen betragen ca. 49,00 €

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage beim Festspielhaus in Bayreuth. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, sowie die Autobahn sind nur wenige Minuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in direkter Nähe. Schulen sowie Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls leicht zu erreichen.

- Im 2. OG eines Mehrfamilienhauses

- drei Schlafzimmer und eine große Galerie

- Offener Kamin in der Galerie

- großzügiges Wohnzimmer mit Elektrokachelofen und offener Küche

- Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschtischen, WC und Waschmaschinenanschluss

- separates Gäste WC

- Loggia als Wintergarten mit Markise

- eigener Außenstellplatz und Einzelgarage

- eigener Kellerabteil

- Renovierungsarbeiten erforderlich

- sofort frei

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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