Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

WOHNUNG: ETAGE Am Brunnberg 20, 91257 Pegnitz

Überblick Objekt Nr.: 31149-3

Objekt ID:
Objekt-Typ:
Adresse:
Etage:
Baujahr:
Wohnfläche:
Anzahl Zimmer:
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Anzahl Balkone:
Anzahl Stellplätze:
Kaufpreis:
Freie Stellplätze Stellplatzkaufpreis:
Freie Stellplätze Anzahl:
Zustand:
Käuferprovision:

Energie

Versorgung

Energieausweis

Gültig Bis:
Endenergiebedarf:
Primärenergieträger:
Wertklasse:
Baujahr:
Baujahr:

Ausstattung / Merkmale

Bad
Wanne:
Fenster:
Boden
Laminat:
Kunststoff:
Heizungsart
Etage:
Befeuerung
Gas:
Stellplatz
Freiplatz:
Unterkellert
Keller:
Balkon
Balkone/Terassen:

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die großzügige Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 66 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Vierfamilienhauses. Die Wohnung ist hell und freundlich geschnitten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Als Bodenbelag wurde in den Wohn- und Schlafräumen modernes Laminat gewählt. Im Bad und in der Küche sind helle Fliesen verbaut. Die Tageslichtbäder verfügen über ein Waschbecken, eine Toilette, eine Badewanne mit Duschvorrichtung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller- und ein Dachbodenabteil sowie ein Außenstellplatz.

Die Eigentumswohnung hat ein Sondernutzungsrecht am gesamten linken DG-Anteil. Nutzbar als z.B. Hobbybereich oder zum Ausbau als Maisonette-Wohnung (Baugenehmigung erforderlich).

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf p.a. 3.560,40 €.


Lage

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in ruhiger Wohnlage am Hang, nahe der Pegnitzer

Altstadt. Pegnitz ist die größte Stadt im südlichen Landkreis Bayreuth, mit bester Infrastruktur und eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst.

In Pegnitz ist eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen vorhanden. Die Stadt ist Standort einer Grund- und Mittelschule, einer Realschule und dem UNESCO-Gymnasium. Anbindung an den ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle - Ev. Kirche - ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Von hier gelangt man nach nur einer Haltestelle zum Bahnhof Pegnitz mit Anschlussmöglichkeiten an den Regionalexpress. Restaurants, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Pegnitz vorhanden.

Pegnitz liegt inmitten eines wahren Wanderparadieses, dem „Veldensteiner Forst“, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. Zahlreiche Wanderrouten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zum Entspannen und Erholen ein.


Ausstattung

- ca. 66 m²

- 3 Zimmer

- Loggia und Terrasse

- Keller- und Dachbodenabteil

- vermietet

- Nettokaltmiete p.a.: 3.560,40 €

- Stellplatz Nr. 3 (Sondernutzungsrecht geplant)

- Sondernutzungsrecht am linken DG-Anteil über der Wohnung, ca. 50 m²


Sonstige Angaben

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:

Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.


Kontaktdaten
Name: Dieter Bialas
Firma: Winkler & Brendel Immobilien GbR
Adresse: Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
E-Mail Direkt: bialas@winklerundbrendel.de
E-Mail Zentrale: info@winklerundbrendel.de
Tel. Zentrale: +49 (0) 921 15 12 09-0
Tel. Durchwahl: +49(921) 151209-40

Adresse

Am Brunnberg 20

Am Brunnberg 20,91257 Pegnitz,Deutschland

Größere Ansicht
Größere Ansicht

Kontakt


    merken


    Kontaktdaten

    Dieter Bialas

    Winkler & Brendel Immobilien GbR
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth

    bialas@winklerundbrendel.de
    +49 (0) 921 15 12 09-0