Für Kapitalanleger: Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Überblick Objekt Nr.: 31156

Energie

Energieausweis

Ausstattung / Merkmale

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen. Die Wohnung teilt sich mit ihren ca. 68 m² in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche sowie Badezimmer, Flur und Balkon auf. Das helle Wohnzimmer wird durch den Balkon nach außen hin erweitert. Badewanne, WC und Waschtisch gehören zur Ausstattung des modern gefliesten Badezimmers. Die beiden Schlafräume bieten gute Stellmöglichkeiten. Zusätzliche Staufläche bietet das eigene Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Jahresmieteinnahme beläuft sich auf 6.600 €. Eine Parkmöglichkeit für ein Auto befindet sich hinter dem Haus.

Umlagefähige Nebenkosten: 94,12 €

Nicht umlagefähige Nebenkosten: 62,98 €, davon ca. 62,00 € Rücklagen

Hausgeld: 157,10 €

(Stand 2023)

Das Objekt besticht durch seine zentrumsnahe Lage. Die Fußgängerzone, einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie der Bahnhof, das Rotmain-Center, Ärzte, Banken oder Apotheken sind innerhalb weniger Minuten bequem zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ebenfalls unweit entfernt. Zu den umliegenden Schulen oder der Universität kann man bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus gelangen.

- im 1. OG einer kleinen gepflegten Anlage

- helles und geräumiges Wohnzimmer

- geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer

- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch

- gemütlicher Balkon

- eigenes Kellerabteil

- Parkmöglichkeit für ein Auto vorhanden

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:

Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Adresse

Kontakt