Für Kapitalanleger: 2 Gewerbeobjekt im Bindlacher Industriegebiet

EINZELHANDEL: VERKAUFSFLAECHE St.-Georgen-Straße 23 / 23 a, 95463 Bindlach

Überblick Objekt Nr.: 34029/34030

Objekt ID:
Objekt-Typ:
Adresse:
Baujahr:
Nutzfläche:
Gesamtfläche:
Verkaufsfläche:
Anzahl Zimmer:
Zustand:
Mieterprovision:

Ausstattung / Merkmale

Boden
Fliesen:
Teppich:
Unterkellert
Keller:

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Preis auf Anfrage.

Nr. 23: Die Gesamtfläche des Objekts beläuft sich auf ca. 880 m². Im vorderen Gebäudeteil befinden sich im Erdgeschoss (ca. 115 m²) und im Obergeschoss (127 m²) jeweils eine Büroeinheit. Auf dem 3.091 m² großen Grundstück ist ausreichend Platz für Stellplätze, Garagen und vieles mehr. Gute Werbeflächen zur Straße sowie zur Autobahn sind vorhanden und machen perfekt auf das Objekt aufmerksam.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 85.300 €/Jahr.

Nr. 23a: Die Gewerbefläche beläuft sich insgesamt auf ca. 1.100 m². Der große Verkaufsraum in der Mitte mit ca. 695 m² ist aktuell leerstehend und bietet einige Möglichkeiten der Vermietung. Eine Nutzung als Gastronomie, Einzelhandel, Lager und vieles mehr ist hier problemlos möglich. Insgesamt ca. 385 m² sind aktuell vermietet. 107 m² nutzt seit vielen Jahren eine Firma für Tiefkühlkost. Auf 120 m² ist eine Autoaufbereitung. Die Fläche zur Straße, mit ca. 158 m², ist aktuell an einen Laden mit Shisha und Tabakwaren vermietet. Dieser würde seinen Mietvertrag, auf Wunsch, auch kündigen. Eine Laderampe ist seitlich am Gebäude vorhanden. Hierüber lässt sich der mittlere Teil beliefern. Auf dem 6.088 m² großen Grundstück ist ausreichend Platz für Parkplätze, Garagen und vieles mehr. Werbeflächen zur Straße sowie zur Autobahn sind vorhanden und machen auf das Objekt aufmerksam.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 41.220 €/Jahr.

Gesamtmieteinnahmen ca. 126.520 €/Jahr.

Die Grundrissskizzen wurden anhand der Originalpläne erstellt. Die aktuelle Aufteilung weicht von der ursprünglichen Aufteilung ab. Angaben ohne Gewähr.


Lage

Das Objekt befindet sich im Industriegebiet von Bayreuth/Bindlach. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Busanbindungen sind in unmittelbarer Nähe.


Ausstattung

- für Kapitalanleger bestens geeignet

Gewerbefläche Nr. 23:ca. 880 m²

Gewerbefläche Nr. 23a:ca. 1.100 m²

Grundstück Nr. 23: 3.091 m²

Grundstück Nr. 23a: 6.088 m²

- aktuellen Mieteinnahmen: ca. 126.520 €/Jahr


Sonstige Angaben

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:

Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.


Kontaktdaten
Name: Jörg Brendel
Firma: Winkler & Brendel Immobilien GbR
Adresse: Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
E-Mail Direkt: info@winklerundbrendel.de
E-Mail Zentrale: info@winklerundbrendel.de
Tel. Zentrale: +49 (0) 921 15 12 09-0
Tel. Durchwahl: +49(921) 1512090

Adresse

St.-Georgen-Straße 23 / 23 a

St.-Georgen-Straße 23 / 23 a,95463 Bindlach,Deutschland

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    Jörg Brendel

    Winkler & Brendel Immobilien GbR
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth

    info@winklerundbrendel.de
    +49 (0) 921 15 12 09-0