Ein Einfamilienhaus als ländliches Kleinod bei Creußen

HAUS: EINFAMILIENHAUS Kotzmannsreuth 8, 95473 Creußen

Überblick Objekt Nr.: 32231

Objekt ID:
Objekt-Typ:
Adresse:
Baujahr:
Wohnfläche:
Grundstücksfläche:
Anzahl Zimmer:
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Anzahl Balkone:
Anzahl Terrassen:
Anzahl Stellplätze:
Kaufpreis:
Stellplatzkaufpreis:
Anzahl:
Zustand:
Käuferprovision:

Energie

Versorgung

Energieausweis

Gültig Bis:
Endenergiebedarf:
Primärenergieträger:
Wertklasse:
Baujahr:

Ausstattung / Merkmale

Bad
Dusche:
Wanne:
Fenster:
Boden
Fliesen:
Teppich:
Dielen:
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung:
Stellplatz
Garage:
Sauna
Unterkellert
Keller:
Balkon/Terasse
Balkone/Terassen:

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus strahlt auf ca. 212 m² Wohnfläche eine absolute Wohlfühlatmosphäre aus und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Liegenschaft verfügt bereits über zwei Eingangstüren und kann daher wieder in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit einem großen, stilgerechten Kachelofen. An diesem können viele gemütliche Stunden vor einem heimeligen Feuer verbracht werden. Neben der Küche, dem Tageslichtbad, dem geräumigen Balkon und dem Hauswirtschaftsraum, gibt es im Erdgeschoss noch die Sauna mit einer Außentür zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Im Obergeschoss bieten insgesamt 5 Schlafräume, ein offenes Arbeitszimmer, ein Studio mit Schlafnische sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC genügend Platz für eine große Familie oder für mehrere Generationen. Der Garten ist inmitten der Natur eingebettet. Hier ist der ideale Ort zum Entschleunigen und Abschalten. Die gemütliche Laube bietet auch an Regentagen einen behaglichen Rückzugsort. Das in Massivbauweise errichtete Haus ist teilweise unterkellert. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, eine Einzelgarage und Außenstellplätze sowie ein teilunterkellertes Nebengebäude mit Partyraum und Werkstatt. Das Haus wurde stetig mit sichtbarer Hingabe gepflegt. Der Keller weist bauartbedingte, leichte Feuchtigkeitsmerkmale auf. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert. Das Dach ist mit Eternit eingedeckt.


Lage

Die Immobilie ist im kleinsten Stadtteil von Creußen gelegen, und zwar in Kotzmannsreuth. Innerhalb von nur 5 Fahrminuten gelangt man nach Creußen. Dort gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und einen Metzger. Ärzte und eine Apotheke sowie weitere Dienstleister findet man ebenfalls direkt in Creußen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich im fußläufig entfernten Nachbarort Althaidhof.


Ausstattung

aktuell genutzt als Einfamilienhaus

umbaufähig in ein Zweifamilienhaus

EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad mit Fenster, Dusche und WC sowie Sauna und HWR

OG: Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und WC sowie 5 Schlafräume und ein offenes Arbeitszimmer

Solaranlage für Brauchwasser

großer Balkon im EG und separate Terrasse zum Garten

Doppelgarage mit elektr. Tor sowie Einzelgarage

unterkellertes Nebengebäude (Bj. ca. 1984)

weitläufiger und liebevoll gestalteter Garten


Sonstige Angaben

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:

Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.


Kontaktdaten
Name: Jörg Brendel
Firma: Winkler & Brendel Immobilien GbR
Adresse: Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
E-Mail Direkt: info@winklerundbrendel.de
E-Mail Zentrale: info@winklerundbrendel.de
Tel. Zentrale: +49 (0) 921 15 12 09-0
Tel. Durchwahl: +49(921) 1512090

Adresse

Kotzmannsreuth 8

Kotzmannsreuth 8,95473 Creußen,Deutschland

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    Kontaktdaten

    Jörg Brendel

    Winkler & Brendel Immobilien GbR
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth

    info@winklerundbrendel.de
    +49 (0) 921 15 12 09-0