Ein- bzw. Zweifamilienhaus in beliebter Lage in Bayreuth – St. Georgen

Überblick Objekt Nr.: 32228-1

Energie

Energieausweis

Ausstattung / Merkmale

Objektbeschreibung

Das charmante, ca. 180 m² große Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück. Im Erdgeschoss sind das helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das Schlafzimmer, die geräumige Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche und das separate Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus kommt man auf die großzügige, teil überdachte Terrasse. Der ruhig gelegene Garten mit Whirlpool und weiterer Terrasse lädt zum Grillen, Spielen und Chillen ein. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlaf- und ein Ankleidezimmer/Büro, einen Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche. Im Keller, mit Treppe in den Garten, sind eine Sauna, eine Dusche und zahlreiche Staumöglichkeiten vorhanden. Eine Einzelgarage mit einem davorliegenden Carport sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil des Objekts.

Die ausstehenden Renovierungsarbeiten ermöglichen es, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Ein paar Fußminuten entfernt liegen die Wilhelminenauen mit vielen Freizeitangeboten. Die top Lage wird geprägt durch die Nähe zur Innenstadt, den Einkaufsmöglichkeiten und den Autobahnauffahrten. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Bushaltestelle sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Grund- und Mittelschule befindet sich direkt nebenan. Zu den weiteren Schulen, Kindergärten und der Universität kann man bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus gelangen.

offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen

vier Schlafzimmer sowie ein Balkon

zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC

Studio, Büro und WC im Dachgeschoss

Sauna sowie Dusche und Staumöglichkeiten im Keller

sehr großer und ruhiger Garten mit Whirlpool

Einzelgarage mit davorliegendem Carport und Stellplatz

Renovierungsarbeiten nötig

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei E-Mail-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:

Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

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