Ein- bzw. Zweifamilienhaus in beliebter Lage in Bayreuth – St. Georgen

HAUS: ZWEIFAMILIENHAUS Karlsbader Straße 12, 95448 Bayreuth

Überblick Objekt Nr.: 32228-1

Objekt ID:
Objekt-Typ:
Adresse:
Baujahr:
Wohnfläche:
Grundstücksfläche:
Anzahl Zimmer:
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Anzahl Sep Wc:
Anzahl Balkone:
Anzahl Terrassen:
Anzahl Stellplätze:
Anzahl Wohneinheiten:
Kaufpreis:
Stellplatzkaufpreis:
Anzahl:
Stellplatzkaufpreis:
Anzahl:
Zustand:
Käuferprovision:

Energie

Versorgung

Energieausweis

Gültig Bis:
Mitwarmwasser:
Endenergiebedarf:
Primärenergieträger:
Wertklasse:
Baujahr:

Ausstattung / Merkmale

Ausstattkategorie
Boden
Fliesen:
Parkett:
Laminat:
Kunststoff:
Heizungsart
Zentralheizung:
Befeuerung
Gas:
Stellplatz
Garage:
Carport:
Balkon/Terasse
Balkone/Terassen:

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das charmante, ca. 180 m² große Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück. Im Erdgeschoss sind das helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das Schlafzimmer, die geräumige Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche und das separate Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus kommt man auf die großzügige, teil überdachte Terrasse. Der ruhig gelegene Garten mit Whirlpool und weiterer Terrasse lädt zum Grillen, Spielen und Chillen ein. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlaf- und ein Ankleidezimmer/Büro, einen Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche. Im Keller, mit Treppe in den Garten, sind eine Sauna, eine Dusche und zahlreiche Staumöglichkeiten vorhanden. Eine Einzelgarage mit einem davorliegenden Carport sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil des Objekts.

Die ausstehenden Renovierungsarbeiten ermöglichen es, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.


Lage

Ein paar Fußminuten entfernt liegen die Wilhelminenauen mit vielen Freizeitangeboten. Die top Lage wird geprägt durch die Nähe zur Innenstadt, den Einkaufsmöglichkeiten und den Autobahnauffahrten. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Bushaltestelle sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Grund- und Mittelschule befindet sich direkt nebenan. Zu den weiteren Schulen, Kindergärten und der Universität kann man bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus gelangen.


Ausstattung

offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen

vier Schlafzimmer sowie ein Balkon

zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC

Studio, Büro und WC im Dachgeschoss

Sauna sowie Dusche und Staumöglichkeiten im Keller

sehr großer und ruhiger Garten mit Whirlpool

Einzelgarage mit davorliegendem Carport und Stellplatz

Renovierungsarbeiten nötig


Sonstige Angaben

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei E-Mail-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:

Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.


Kontaktdaten
Name: Jörg Brendel
Firma: Winkler & Brendel Immobilien GbR
Adresse: Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
E-Mail Direkt: info@winklerundbrendel.de
E-Mail Zentrale: info@winklerundbrendel.de
Tel. Zentrale: +49 (0) 921 15 12 09-0
Tel. Durchwahl: +49(921) 1512090

Adresse

Karlsbader Straße 12

Karlsbader Straße 12,95448 Bayreuth,Deutschland

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    Kontaktdaten

    Jörg Brendel

    Winkler & Brendel Immobilien GbR
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth

    info@winklerundbrendel.de
    +49 (0) 921 15 12 09-0