Direkt an der Uni: 2-Zi-ETW mit Balkon im 2. OG in Bayreuth – Birken

Überblick Objekt Nr.: 31179

Energie

Energieausweis

Ausstattung / Merkmale

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss punktet mit ihrer unschlagbaren Lage direkt an der Universität. Sie ist ideal für alle, die kurze Wege und einen unkomplizierten Alltag schätzen. Auf ca. 61 m² wartet ein Zuhause, das sich für Studierende, Uni-Mitarbeitende oder auch als smarte Kapitalanlage eignet. Das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich bietet den perfekten Rahmen für entspannte Abende oder gesellige Treffen mit Freunden. Die östlich ausgerichtete Loggia sorgt für sonnige Morgenstunden. Das Schlafzimmer überzeugt mit praktischem Stauraum und einer angenehmen Atmosphäre. Die separate Einbauküche ist funktional eingerichtet. Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss gehören zur Ausstattung des Badezimmers. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Im April 2026 wurden neue Fenster mit Rollos verbaut.

Wohnung Tiefgarage

Umlagefähige Nebenkosten: 189,00 €12,50 €

Nicht umlagefähige Nebenkosten: 28,00 € 8,60 €

Rücklagen: 60,00 € 21,40 €

Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt 319,50 €.

(Stand Wirtschaftsplan 2025)

In unmittelbarer Nähe zur Universität gelegen und damit ideal angebunden. Das Kreuzsteinbad befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung. Hofgarten, Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa 15 Gehminuten bequem erreichbar.

- helles Wohnzimmer mit Essbereich

- ruhiger Balkon in Ostausrichtung

- gemütliches Schlafzimmer

- inkl. Einbauküche

- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

- Tiefgaragenstellplatz

- Aufzug vorhanden

- Die Wohnung ist leerstehend

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:

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