Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Bayreuth – St. Johannis

Überblick Objekt Nr.: 32279

Energie

Energieausweis

Ausstattung / Merkmale

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 186 m² und bietet somit viel Raum für angenehmes Leben in einem behaglichen Zuhause. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer gewinnt durch den angrenzenden Wintergarten an Gemütlichkeit und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem charmanten Esszimmer noch drei hell gestaltete Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Der Keller, mit separater Treppe in den Garten, ist mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Hobbyraum, einem Waschkeller sowie einem Vorratsraum und dem Heizraum ausgestattet. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern. Der gemütliche und uneinsichtige Garten ist ein wahrhaftiger Rückzugsort und lädt zum Spielen und Verweilen ein. Zwei Einzelgaragen runden das Objekt ab.

St. Johannis ist ein historischer Stadtteil von Bayreuth und ist vor allem für seine schönen Wohngebäude, Parkanlagen und kulturellen Einrichtungen bekannt. Besonders hervorzuheben ist die Eremitage. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern schnell das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in naher Umgebung. In St. Johannis gibt es zudem eine Grundschule sowie einen Kindergarten.

- großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten

- geräumige Küche und separates Esszimmer

- drei Schlafzimmer im EG

- Tageslichtbad und zusätzliches Gäste-WC

- weiteres Wohn- und Schlafzimmer sowie WC im Keller

- Dachgeschoss nicht ausgebaut

- Massivbauweise

- sehr gepflegte Außenanlage

- zwei Garagen

- Renovierungsarbeiten sind ratsam

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Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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