Attraktive, vermietete 3-Zi-Wohnung im 2. OG nahe Röhrensee und Uni

WOHNUNG: ETAGE Hölderlin Anlage 6, 95444 Bayreuth

Überblick Objekt Nr.: 31118

Objekt ID:
Objekt-Typ:
Adresse:
Etage:
Baujahr:
Wohnfläche:
Anzahl Zimmer:
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Anzahl Sep Wc:
Anzahl Stellplätze:
Anzahl Wohneinheiten:
Kaufpreis:
Hausgeld:
Stellplatzkaufpreis:
Anzahl:
Zustand:
Käuferprovision:

Energie

Versorgung

Energieausweis

Gültig Bis:
Energieverbrauchkennwert:
Primärenergieträger:
Wertklasse:
Baujahr:

Ausstattung / Merkmale

Ausstattkategorie
Bad
Dusche:
Küche
Offen:
Boden
Laminat:
Heizungsart
Zentralheizung:
Befeuerung
Gas:
Stellplatz
Tiefgarage:
Unterkellert
Keller:
Gästewc

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der beliebten „Hölderlin Anlage“ mit schönem Baumbestand und ist derzeit vermietet. Die ca. 71 m² große Wohnung teilt sich auf in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche sowie Badezimmer, separates Gäste-WC und Abstellnische. In den hellen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. In der Küche kann eine Traumküche nach eigenen Vorstellungen neu geplant werden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgarage-Einzelstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das aktuelle Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. 203,00 €.

Umlagefähige Nebenkosten: ca. 145,50 €

Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 34,25 €

Instandhaltungsrücklagen: ca. 23,25 €

(Stand Wirtschaftsplan 2022)


Lage

Die Hölderlin Anlage hat eine ideale Ausgangslage zu bieten: Die Uni, der Röhrensee, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sowie Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Innenstadt und einige Ärzte sind schnell und einfach zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich ebenso in der Nähe.


Ausstattung

Im 2. OG der gepflegten Wohnanlage „Hölderlin-Anlage“ mit schönem Baumbestand;

gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich;

Schlaf- und Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten;

Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch, separates Gäste-WC;

ohne Balkon und ohne Aufzug;

Tiefgaragen-Einzelstellplatz


Sonstige Angaben

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:

Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.


Kontaktdaten
Name: Dieter Bialas
Firma: Winkler & Brendel Immobilien GbR
Adresse: Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
E-Mail Direkt: bialas@winklerundbrendel.de
E-Mail Zentrale: info@winklerundbrendel.de
Tel. Zentrale: +49 (0) 921 15 12 09-0
Tel. Durchwahl: +49(921) 151209-40

Adresse

Hölderlin Anlage 6

Hölderlin Anlage 6,95444 Bayreuth,Deutschland

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    Kontaktdaten

    Dieter Bialas

    Winkler & Brendel Immobilien GbR
    Brandenburger Straße 49
    95448 Bayreuth

    bialas@winklerundbrendel.de
    +49 (0) 921 15 12 09-0